– Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

–  Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận mới hiện đang áp dụng).

– Những trường hợp mà giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Những trường hợp có liên quan tới vấn đề thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Những trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Chi phí cấp lại sổ đỏ là bao nhiêu?

Theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2014/TT-BTC thì lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Như vậy, tùy từng trường hợp mà bạn muốn cấp đổi hay cấp lại do mất sổ đỏ thì bạn sẽ có mức chi phí tương ứng được pháp luật quy định cụ thể.

Dt 24×40tc 300m gốc 2 mặt tiền

giá hữu nghị 1ti4 ko thương lượng

30/06/2021 09:08

Bất động sản Tây Nguyên vốn lặng lẽ trên bản đồ đầu tư bất động sản cả nước nhưng chỉ trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường này trở nên sôi nổi với sự góp mặt của nhiều ông lớn với các dự án quy mô.

Cuộc đổ bộ của các ông lớn

Theo tìm hiểu của bdsdaklak , trước khi chứng kiến cuộc đổ bộ của các ông lớn địa ốc, bất động sản Tây Nguyên giản đơn với các dự án phân lô bán nền. Ngay cả Buôn Ma Thuột – thành phố đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Đắk Lắk và là thành phố lớn nhất vùng Tây Nguyên thì sự sôi động của thị trường thời điểm trước năm 2020 tập trung chính ở phân khúc đất đấu giá. Lúc đó, các dự án đất nền bán đấu giá của nhà nước như dự án Metro, Phan Bội Châu, dự án Võ Thị Sáu, dự án Lê Vụ…. đều ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt từ người có nhu cầu mua ở thực và giới đầu tư. Thị trường phát triển lành mạnh, không ghi nhận các hiện tượng tăng giá đột biến theo hướng sốt ảo tại các dự án này.

Một trong những dự án đầu tiên góp phần thay đổi cơ cấu sản phẩm của bất động sản Tây Nguyên trong 2 năm 2020-2021 là EcoCity Premia của chủ đầu tư Capital House. Tọa lạc tại Km7, Phường Tân An, (TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk), với tổng diện tích gần 50ha, EcoCity Premia gồm 374 căn nhà phố thương mại, 154 căn nhà phố vườn, 263 căn nhà liền kề, 103 căn biệt thự đơn lập, 62 căn biệt thự song lập với diện tích đa dạng từ 97-300m2. Với mật độ xây dựng dưới 50%, Ecocity Premia dành phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan sống xanh, tiện ích dịch vụ. Dự án không đơn giản là đất phân lô bán nền mà được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích – dịch vụ như: khuôn viên vui chơi, khu thể dục thể thao, hồ điều hòa trung tâm, sân golf, khu ẩm thực, bể bơi ngoài trời, khu thương mại – mua sắm…

Cùng thời gian, khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột nằm trên đường Hà Huy Tập, phường Tân An (TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) cũng được giới thiệu trên thị trường. Tổng diện tích quy hoạch khu đô thị Ân Phú là 19,5 ha được chia thành 2 giai đoạn phát triển. Dự án Ân Phú cung ứng ra thị trường chuỗi sản phẩm đa dạng gồm 568 căn nhà ở liền kề thương mại và 330 căn hộ xã hội. Ngoài ra, khu đô thị Ân Phú còn tích hợp bãi đỗ xe công cộng, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, trường mầm non, trung tâm thương mại, công viên, nhà văn hóa, hệ thống an ninh nghiêm ngặt với chốt canh gác, camera, lực lượng bảo vệ tuần tra.

Bất động sản Tây Nguyên chuyển mình mạnh mẽ trong 2 năm gần đây. Ảnh minh họa

Kế đó, đầu năm 2021, Buôn Ma Thuột đón một dự án quy mô khác là dự án thành phố cà phê Trung Nguyên. Được biết, chủ đầu tư của dự án là  Tập đoàn Trung Nguyên Legend. Dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài, Phường Tân Lợi (TP.Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk). Thành phố cà phê Trung Nguyên có tổng diện tích là 45,45 ha với mật độ xây dựng 27%. Dự án đa dạng các loại hình sản phẩm: nhà liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự… Trong đó, nhà liên kế Tesla có tổng 320 căn, diện tích mỗi căn dao động từ 110-130m2; nhà liên kế Cantata có 232 căn, diện tích từ 110-141m2. Dự án cũng được xây dựng theo mô hình tích hợp gồm trường mầm non, trường tiểu học, bảo tàng cà phê, trung tâm thương mại, khu công viên chữa lành, khu hồ nước, trung tâm thể dục thể thao, hồ bơi.

Ngoài ra, tập đoàn Vingroup cũng đổ bộ vào Đắk Lắk với tổ hợp dịch vụ cho hãng ô tô VinFast và dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – Khách sạn 5 sao, shophouse tại thành phố Buôn Ma Thuột có tổng vốn đầu tư dự kiến 2.500 tỉ đồng; TNG Holdings cũng có kế hoạch phát triển nhà ở đô thị, khu dân cư, khu đô thị mới với tổng giá trị đầu tư khoảng hơn 1.700 tỉ đồng. Tập đoàn T&T cũng đưa ra ý tưởng đầu tư qui hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R’tíh, TP. Gia Nghĩa (Đắk Nông). Tại Buôn Ma Thuột (Đắk Lắc), tập đoàn này đề xuất đầu tư 5 dự án gồm: Khu đô thị thương mại dịch vụ Ea Tam (51,6 ha); Tổ hợp khách sạn 5 sao, khu thương mại và nhà ở thương mại (42 ha); Dự án khu biệt thự Ea Kao (46,1 ha); Khu sân Golf hồ Ea KaoKao (76,7 ha) và Trung tâm văn hoá tỉnh Đắk Lắk.

Những yếu tố lực đẩy

Không khó để nhận ra, bất động sản Tây Nguyên đang có sự chuyển mình mạnh mẽ trong 2 năm gần đây. Cơ cấu sản phẩm đang đa dạng hơn, thay vì các dự án phân lô bán nền, thị trường xuất hiện những khu đô thị tích hợp, có sự đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ.

Sự biến chuyển này là điều tất yếu bởi lẽ vùng đất này hội tụ rất nhiều tiềm năng cho sự phát triển của bất động sản. Tây Nguyên là vùng cao nguyên kết nối khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam và ven biển miền Trung. Đây là vùng đất giàu tài nguyên từ nông nghiệp, lâm nghiệp, khoáng sản đến tài nguyên về văn hóa, du lịch.

Tây Nguyên là thủ phủ của cây cà phê, là trọng điểm phát triển các cây công nghiệp khác như tiêu, cao su, bơ. Đây cũng là tỉnh có thế mạnh trong công nghiệp chế biến lâm sản và sở hữu nguồn năng lượng tái tạo lớn nhất nhì cả nước. Vùng đất này cũng nổi tiếng với nhiều danh lam thắng cảnh, bản sắc văn hóa đa dạng và là cái nôi của không gian văn hóa Cồng chiêng Tây Nguyên, được UNESCO công nhận là kiệt tác truyền khẩu và phi vật thể của nhân loại.

Trong những năm gần đây, hệ thống hạ tầng giao thông, vận tải được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, từng bước đáp ứng các nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Về đường bộ có những hạng mục lớn như tuyến đường Hồ Chí Minh – cửa khẩu Bờ Y (Kon Tum) và các trục giao thông xuyên Á nối Trung Quốc – Myanmar – Lào – Thái Lan. Sân bay nội địa Buôn Ma Thuột và cụm cảng hàng không giúp việc di chuyển đến TP. HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Nội… trở nên dễ dàng. Tuyến đường sắt kết nối khu vực Tây Nguyên là Tuy Hòa – Buôn Ma Thuột cũng đã nằm trong quy hoạch, dự kiến khi hoàn thành sẽ là động lực thúc đẩy phát triển chung của toàn khu vực.

Sở hữu hệ thống giao thông hoàn thiện và nhiều tiềm năng lớn trong phát triển kinh tế nhưng thị trường bất động sản Tây Nguyên nói chung và Đắk Lắk nói riêng còn đang khá sơ khai, chưa được khai thác và phát triển đúng tầm. Chính bởi vậy, mà vùng đất này trở thành điểm dừng chân của nhiều ông lớn bất động sản trong hành trình khai thác những thị trường mới.

Duy Bách

Giá đất hẻm Buôn Ma Thuột sẽ có sự khác nhau

1. Phân loại hẻm và cấp hẻm

– Loại hẻm:

• Hẻm loại 1: Có chiều rộng từ 5 mét trở lên
• Hẻm loại 2: Có chiều rộng từ 3 mét đến dưới 5 mét
• Hẻm loại 3: Có chiều rộng từ 2 mét đến dưới 3 mét
• Hẻm loại 4: Có chiều rộng vào dưới 2 mét.

– Cấp hẻm:

• Hẻm cấp 1: Hẻm thông với đường phố
• Hẻm cấp 2: Hẻm thông với hẻm cấp 1
• Hẻm cấp 3: Hẻm thông với hẻm cấp 2.

2. Bảng hệ số hẻm so với mặt tiền đường có hẻm

– Đối với hẻm của các con đường có giá đất nhỏ hơn 10.000.000 đồng/m2, hệ số để xác định giá đất như sau:

– Đối với hẻm con đường có giá đất từ 10.000.000 đồng/m2 đến nhỏ hơn 20.000.000 đồng/m2, hệ số xác định giá đất:

– Đối với hẻm của các con đường có giá đất từ 20.000.000 đồng/m2 trở lên, hệ số để xác định giá đất như sau:

Cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột phụ thuộc vào nhiều yếu tố

3. Lưu ý về cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột 

• Trường hợp đường phố, đường giao thông là loại đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất mức giá đất hẻm đường đất được tính bằng 0.8 lần so với quy định tại Điểm 4.2 Khoản 2 Điều 4 Quy định này.
• Đối với hẻm được tính theo hệ số quy định tại Điểm 4.2 Khoản 4 Điều 4 Quy định này có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50 mét lấy giá đất quy định theo với cách tính của hẻm.
  • Từ sau 50 mét đến 150 mét được nhân với hệ số 0.7.
  • Từ sau 150 mét đến 300 mét được nhân với hệ số 0.5.
  • Từ sau 300 mét trở đi được nhân với hệ số 0.4 so với giá đất đoạn hẻm vào sâu đến 50 mét (Đối với thửa đất nằm giữa ranh giới hai đoạn hẻm có giá đất khác nhau thì được tính theo đoạn hẻm có giá đất cao hơn.
• Đối với thửa đất thuộc hẻm nối thông với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì áp dụng theo đường gần nhất. Trường hợp khoảng cách từ thửa đất cho đến đường bằng nhau thì áp giá theo đường có mức giá cao nhất. Đối với thửa đất mặt tiền hẻm có độ rộng khác nhau thì áp dụng theo chỗ hẹp nhất từ đường phố vào đến thửa đất cần xác định giá.
• Trong trường hợp hẻm (hẻm cấp 1,2,3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì tính giá đất theo quy định tại hẻm đó

Đối với giá đất đường hẻm nha dat bmt (trừ các đường hẻm có bên trong bảng giá đất ở đô thị) tính theo hệ số đường hẻm được quy định tại Khoản 4 Điều 4 Quy định này. Trong quá trình thực hiện nếu giá đất thấp hơn giá đất tối thiểu theo khung giá đất ở tại đô thị của Chính phủ quy định cho vùng Tây Nguyên thì được áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu theo khung giá đất ở đô thị của Chính phủ quy định cho vùng Tây Nguyên.

Hãy nắm rõ giá đất trước khi đầu tư

4. Cách tính giá đất 2 mặt tiền (lô góc) tại Buôn Ma Thuột

Trường hợp các con đường chưa có quyết định quy định chỉ giới đường đỏ đã có quyết định quy định chỉ giới đường đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa được đầu tư, xây dựng theo quy hoạch chỉ giới đường đỏ đó thì được tính theo đường hiện trạng.

Trên đây là những thông tin chính liên quan đến cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột chi tiết nhất. Hi vọng sẽ hữu ích giúp bạn biết được chính xác nhà đất bmt trước khi đầu tư.

ST.

Tìm hướng cho dòng vốn đầu tư năm 2021

Kiếm tìm một kênh đầu tư an toàn đang là bài toán được đặt ra cho nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh tình hình kinh tế chịu nhiều ảnh hưởng do dịch bệnh.

“Cân đong” các hướng đầu tư

Sau Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, lãi suất huy động tiết kiệm tại khối ngân hàng có vốn nhà nước chi phối và ngân hàng tư nhân kỳ hạn dưới 6 tháng đều dưới mức 4%/năm, kỳ hạn từ 13 – 36 tháng cũng không quá 5,5%/năm, tức giảm khoảng 0,5%/năm so trước Tết.

Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục đẩy mạnh cắt giảm chi phí đi vay để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang dần phúc hồi, do vậy có thể thấy mức lãi suất huy động hiện đã tiệm cận ở mức thấp nhất trong lịch sử.

Trong khi đó, một kênh đầu tư khác được quan tâm là kênh chứng khoán. Số liệu từ Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam cho thấy chỉ trong tháng 1/2021 đã có tới 86.269 tài khoản của các nhà đầu tư trong nước được mở mới, tăng 36,4% so với tháng 12/2020. Đây là số tài khoản mở mới trong một tháng cao nhất lịch sử hoạt động hơn 20 năm của TTCK Việt Nam. Tuy vậy, giới chuyên gia lại không đánh giá khả quan về mức tăng của TTCK.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, chứng khoán có nhiều cơ hội nhưng sẽ không dễ tăng như năm 2020 bởi sau chu kỳ đi lên thì thị trường sẽ có sự điều chỉnh trong ngắn hạn. Khi kinh tế dần phục hồi thì Chính phủ sẽ thực hiện các chính sách để hướng dòng tiền vào hoạt động sản xuất nhiều hơn, do đó cổ phiếu sẽ không còn cơ hội sinh lời cao như năm trước.

Lãi suất ngân hàng giảm để kích cầu doanh nghiệp, thị trường chứng khoán không “dễ ăn”… bởi vậy chẳng có gì ngạc nhiên khi dòng vốn đang đổ phần lớn vào bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường, bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu bão hòa, số lượng dự án mở bán mới ngày càng ít do chính sách siết chặt tín dụng… Từ đó, nhiều nhà đầu tư bắt động cân đóng đổ tiền vào đâu để “chắc thắng”.

Thị trường bất động sản đang dần khẳng định vị thế

Không phải ngẫu nhiên đất nền luôn giữ vững phong độ tăng giá trước những biến động của thị trường bất động sản.

Trong khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng eo hẹp đã đẩy giá đất nền gia tăng nhanh chóng thì tại các thị trường mới cũng không nằm ngoài quỹ đạo đó dù cho quỹ đất sạch tại những khu vực này vẫn còn tương đối dồi dào. Đơn cử như tại thị trường Tây Nguyên, báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, những dự án đất nền được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 70 – 80%. Dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, tích hợp không gian sống hiện đại luôn nằm trong giỏ hàng đắt khách.

Từ tiềm lực sẵn có về một mảnh đất giàu văn hoá, du lịch phát triển, cộng hưởng với quá trình đầu tư bài bản về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, Tây Nguyên đang trở thành đích đến của nhiều doanh nghiệp địa ốc và các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo Quy hoạch xây dựng vùng Tây Nguyên đến năm 2030, nhu cầu đất xây dựng đô thị của Tây Nguyên đến năm 2030 khoảng 33.470 ha. Dự kiến, toàn Tây Nguyên sẽ có 117 đô thị với 28 đô thị hình thành mới trong năm 2030. Trong kết luận của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Buôn Ma Thuột đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, đây sẽ là đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên trên cơ sở khai thác và phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của thành phố.

Những dự án đất nền được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 70 – 80%.

Chỉ trong thời gian ngắn từ năm 2020, sự tham gia của hàng loạt các doanh nghiệp đầu tư uy tín đã đánh dấu sự khởi sắc cho thị trường địa ốc tại TP. Buôn Ma Thuột. Trong đó có thể kể đến CTCP Đầu tư Phát triển đô thị Ân Phú sắp giới thiệu Khu đô thị Ân Phú. Đây là dự án thu hút sự chú ý của không ít nhà đầu tư cả nước bởi sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh từ vị trí, thiết kế quy hoạch, loại hình sản phẩm đất nền đa dạng.

Trong bối cảnh TP. Buôn Ma Thuột đang thiếu các khu đô thị tích hợp không gian sống hiện đại, cao cấp cùng hệ thống dịch vụ – tiện ích đồng bộ, sự xuất hiện của những khu đô thị mới như Ân Phú đang được kỳ vọng nâng tầm chất lượng sống cho người dân phố núi. Cùng với việc giải quyết được bài toán phát triển đô thị nội tại, các dự án đô thị kiểu mới cũng như mở ra cơ hội đầu tư đất nền sinh lời bền vững, ưu việt cho các nhà đầu tư cả nước trong thời gian tới.

Tố Uyên

Tại buổi làm việc, ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC cảm ơn sự đón tiếp của các đồng chí lãnh đạo tỉnh. Đồng thời ông Trịnh Văn Quyết cũng cho biết:  “Qua nghiên cứu, tìm hiểu tiềm năng, thế mạnh cũng như các cơ chế, chính sách thu hút đầu tư của tỉnh, đơn vị đang muốn đầu tư một dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng chất lượng ở tỉnh Đắk Lắk. Với dự án có quy mô lớn gần 200 hecta này, Tập đoàn mong rằng tập thể Ban Thường vụ sẽ hỗ trợ, giúp đỡ đơn vị sớm triển khai dự án, chậm nhất vào quý IV.2021”.

Ông Trịnh Văn Quyết cũng mong rằng chính quyền địa phương sớm kiểm đếm, lập phương án bồi thường đất, tài sản trên đất cho người dân thì doanh nghiệp sẵn sàng chuyển tiền trong 24h để chi trả cho bà con. Theo đó, quan điểm của FLC là sẽ làm xong sân golf trong thời gian dưới 1 năm và không đầy 2 năm toàn bộ dự án sẽ được hoàn thiện.

Phát biểu tại buổi làm việc, Uỷ viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh uỷ Đắk Lắk Bùi Văn Cường cảm ơn sự quan tâm đầu tư vào địa phương của Tập đoàn FLC.

Bí thư Tỉnh uỷ Đắk Lắk Bùi Văn Cường nhấn mạnh: “Tỉnh uỷ xác định đây là dự án trọng điểm của địa phương và sẽ làm một cách quyết liệt, tạo điều kiện, môi trường đầu tư thuận lợi nhất cho doanh nghiệp. Ngoài ra, thường trực Tỉnh uỷ cũng sẽ xem xét thành lập riêng một ban chỉ đạo do lãnh đạo Tỉnh uỷ hoặc UBND tỉnh đứng đầu để đôn đốc, báo cáo tiến độ triển khai dự án”.

Bí thư Đắk Lắk cũng cho biết các sở, ban ngành sẽ nghiên cứu, đáp ứng những đề xuất về thủ tục cấp phép, giấy tờ liên quan đúng theo quy định của pháp luật. Việc giải phóng mặt bằng phải được triển khai nhanh nhất có thể. Bộ phận nào làm chậm, kéo dài thời gian bất hợp lý thì phải thay người khác có năng lực vào để làm.

Lãi suất thấp nhất 15 năm, nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư “xuống tiền” mua bất động sản

Ngày 5-1, Tỉnh ủy Đắk Lắk đã có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T (viết tắt là Tập đoàn T&T) về xúc tiến đầu tư các dự án tiềm năng trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Tập đoàn T&T cho biết đang triển khai dự án “phố châu Âu” tại Đắk Lắk

Theo Tập đoàn T&T, hiện nay đơn vị đã và đang nghiên cứu, thực hiện đầu tư một số dự án trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như: Khu đô thị thương mại, dịch vụ Ea Tam – Khu phố châu Âu trên miền Cao Nguyên (hơn 50 ha), Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại (hơn 4.000m2), Dự án khu biệt thự Ea Kao (hơn 46 ha), Dự án sân golf hồ Ea Kao (hơn 76 ha)…

Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk Bùi Văn Cường giới thiệu các tiềm năng cho nhà đầu tư

Trong đó, dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ Ea Tam – Khu phố châu Âu trên miền Cao Nguyên nằm trên địa bàn phường Ea Tam (TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk). Dự án xây dựng theo lối kiến trúc châu Âu cổ điển với các điểm nhấn đặc trưng như: Làng cổ tích châu Âu trên Tây Nguyên, phong cách sống ven sông năng động, phong cách sống ven đồi thông yên bình, phục hưng các giá trị truyền thống, nâng tầm chất lượng đô thị thúc đẩy kinh tế.

Dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại nằm giữa trung tâm TP Buôn Ma Thuột

Đối với dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại sẽ được xây dựng tại khu “đất vàng” nằm giữa trung tâm TP Buôn Ma Thuột. Đây là khu “đất sạch”, của Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đắk Lắk cũ. Theo Tập đoàn T&T, tại đây đơn vị sẽ đầu tư xây dựng trung tâm thương mại tạo điểm nhấn có quy mô từ 33 đến đến 35 tầng.

Tại buổi làm việc, Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk Bùi Văn Cường cũng chia sẻ thêm nhiều dự án án tiềm năng với Tập đoàn T&T để nhà đầu tư xem xét. Trong đó, sau khi giới thiệu về dự án cao tốc Đắk Lắk – Khánh Hòa, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn T&T Đỗ Quang Hiển – “bầu Hiển” đã đề nghị các sở, ngành của tỉnh Đắk Lắk phối hợp với tập đoàn để xem xét đầu tư.

Ông Đỗ Quang Hiển đề nghị sở, ngành của tỉnh Đắk Lắk phối hợp với tập đoàn để xem xét đầu tư cao tốc Đắk Lắk – Khánh Hòa

Ông Bùi Văn Cường cũng đề nghị Tập đoàn T&T sớm thực hiện những dự án đã đề xuất triển khai trên địa bàn tỉnh. Đồng thời chỉ đạo các sở, ngành phối hợp tích cực với Tập đoàn T&T sớm triển khai các dự án nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Cao Nguyên

2021 được dự báo là năm của những thị trường mới nổi và đầy lạc quan với những nhà phát triển BĐS đang tiên phong trong hành trình tạo dựng, khai phá vùng đất mới.

Xung lực từ thị trường mới nổi

Diễn tiến tích cực từ việc kiểm soát tốt dịch bệnh của Chính phủ Việt Nam cùng con số lạc quan của nền kinh tế trong 2020 là cơ sở cho dự báo về một năm 2021 rực rỡ của thị trường bất động sản. Tại Tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” diễn ra vừa qua, các chuyên gia đều đồng tình rằng, những khó khăn đã qua đi, và thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

2021 sẽ là một năm lạc quan của thị trường bất động sản với nhiều xung lực tốt, Theo một chuyên gia bất động sản khẳng định tại tọa đàm.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, 2021 còn là năm lên ngôi của những thị trường mới nổi, điển hình như khu vực Tây Nguyên, trong đó Buôn Ma Thuột xuất hiện như một điểm sáng.

Không phải đến nay Buôn Ma Thuột mới được nhắc đến như một xung lực mới trên thị trường địa ốc. Kể từ năm 2019 – 2020, sự xuất hiện của KĐT EcoCity Premia do Tập đoàn Capital House triển khai đã là lực đẩy lớn khiến Buôn Ma Thuột trở thành tâm điểm hút dòng tiền.

Nhấn để phóng to ảnh

Đánh giá về sự trỗi dậy của Buôn Ma Thuột, các chuyên gia cho rằng, sức hút của địa hạt này là điều hiển nhiên khi các thị trường truyền thống như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… đã co hẹp biên độ sinh lời. Chưa kể, nhu cầu nội tại trong tỉnh về đầu tư và tìm kiếm nơi an cư đẳng cấp đang ngày một gia tăng.

Theo một chuyên gia bất động sản nhận định, Buôn Ma Thuột đang là điểm đến hấp dẫn với các nhà phát triển địa ốc. Thứ nhất, giá đất tại Buôn Ma Thuột hiện vẫn ở ngưỡng thấp, quỹ đất còn dồi dào. Thứ hai, mức độ cạnh tranh về nguồn cung chưa lớn, khả năng sinh lời cao. Hơn nữa, Buôn Ma Thuột đã nằm trong định hướng phát triển, xây dựng các khu đô thị bài bản. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ cơ hội thăm dò, rót vốn đầu tư.

Bên cạnh đó, Đề án xây dựng TP. Buôn Ma Thuột trở thành đô thị thông minh, giai đoạn 2020 – 2025 định hướng đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2045, cũng như đề xuất bổ sung đường cao tốc Buôn Ma Thuột – Nha Trang vào quy hoạch phát triển mạng lưới đường cao tốc; chủ trương đưa sân bay Buôn Ma Thuột trở thành sân bay quốc tế… cũng là những xung lực đưa thị trường Buôn Ma Thuột bước vào hành trình nâng tầm giá trị.

EcoCity Premia: Chuẩn sống mới giữa Buôn Ma Thuột

Nhìn từ diễn biến thị trường, các chuyên gia đều cho rằng, trong xu hướng lên ngôi của thị trường tỉnh, thương hiệu của những nhà phát triển bất động sản tiên phong ngày càng được khẳng định. Điều này là hiển nhiên khi nhìn vào hành trình tạo lập và xây dựng KĐT EcoCity Premia của Capital House tại Buôn Ma Thuột.

Với quy mô gần 50ha, EcoCity Premia được định hướng trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân và du khách muốn tìm kiếm khoảng “trời Âu” riêng biệt giữa mảnh đất Tây Nguyên hùng vĩ. EcoCity Premia cũng được định vị là “hạt nhân” trong hành trình tạo dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, nâng tầm chuẩn sống mới cho thủ phủ cà phê.

Nhấn để phóng to ảnh

Kể từ thời điểm triển khai, EcoCity Premia đã góp phần tạo thêm sức hút cho Buôn Ma Thuột với việc cung ứng các sản phẩm đa dạng và hiện đại như: Biệt thự, shophouse, TTTM cùng chuỗi tiện ích như công viên chủ đề, trường học quốc tế, khu luyện tập thể thao, đường dạo bộ… Chuẩn sống xanh tại EcoCity Premia là cam kết vàng mà nhà phát triển Capital House dành cho cư dân Buôn Ma Thuột.

Ngoài việc ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư sành sỏi, dự án còn thu hút lượng lớn khách hàng mua với nhu cầu ở thực. Theo tiết lộ từ đơn vị phân phối sản phẩm, các giỏ hàng của dự án được bung ra đều nhanh chóng ghi nhận thanh khoản tốt.

Nhấn để phóng to ảnh

Một chuyên gia bất động sản từng nhận định: “Những địa phương phát triển khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô liền kề sẽ tạo ra dự án thực sự có khả năng sinh lợi”.

Rõ ràng, EcoCity Premia đã và đang trở thành “hạt nhân” quan trọng, tạo động lực tăng trưởng cho Buôn Ma Thuột nói riêng, Tây Nguyên nói chung. Dự án cũng sẽ là “hạt nhân” định vị thương hiệu cho Tập đoàn Capital House trong hành trình tiên phong xác lập vùng đất mới cùng chuẩn sống xanh.

Vào ngày 17/01 và 30/01 tới đây, chuỗi sự kiện giới thiệu và mở bán chính thức phân khu Madrid dự án EcoCity Premia sẽ diễn ra tại King’s Palace Buôn Hồ và Khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột hứa hẹn mang đến nhiều thông tin hữu ích về sản phẩm và chính sách bán hàng độc quyền đến cho khách hàng.

 

Thế nào là cầu thang đối diện cửa chính?

Cầu thang đối diện cửa chính là chỉ trường hợp bố trí chân cầu thang hướng ra phía cửa chính, tức là từ cửa bước vào sẽ nhìn thấy phần chân cầu thang thẳng hàng với cửa. Chân cầu thang là chỉ khu vực bạn bước lên đầu tiên để đi lên các tầng trên.

Tại sao cầu thang đối diện cửa chính có phong thủy xấu?

Để trả lời câu hỏi này, trước tiên cần tìm hiểu khái niệm về “khí” trong phong thủy. “Khí” là chỉ những dòng năng lượng được tạo thành do sự kết hợp, tổng hòa của các yếu tố thiên – địa – nhân. Trong phong thủy dương trạch, khái niệm khí chủ yếu để chỉ dương khí.

Nhà nghiên cứu Nguyễn Vũ Tuấn Anh, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Lý học Đông phương, định nghĩa về khí như sau: “Khí là một dạng tồn tại của vật chất, được hình thành bởi sự tương tác và vận động của những vật thể vật chất, đồng thời tương tác lên các vật thể vật chất ấy.”

“Khí” cần luân chuyển nhẹ nhàng, bình ổn mới mang lại tác dụng tốt. Khí quá mạnh, hỗn tạp, rối loạn là khí xấu. Cũng giống như với các chất lưu khác, dòng chảy tầng bình ổn là dòng chảy lý tưởng được coi là mang sinh khí đến.

Cầu thang đối diện cửa chính sẽ tạo ra dòng khí trực xung từ cửa, xộc thẳng lên cầu thang, do đó cách bố trí này sẽ tạo ra năng lượng phong thủy tiêu cực.

 
Không nên bố trí phần chân cầu thang hướng ra cửa chính

Cách hóa giải cầu thang đối diện cửa chính

Hóa giải cầu thang đối diện cửa chính tức là tìm cách làm cho dòng khí từ cửa chính đến cầu thang không bị xộc thẳng đột ngột, hoặc làm thay đổi hướng luân chuyển của dòng khí.

Cách hóa giải đơn giản khi cầu thang đối diện cửa chính:

1. Dùng bình phong che chắn

Đặt một tấm bình phong ngăn giữa cửa chính và cầu thang để dòng khí đến từ cửa chính sẽ được ngăn lại, chuyển hướng trước khi dẫn lên cầu thang. Tuy nhiên, phương án này chỉ áp dụng tốt nhất với trường hợp nhà có không gian rộng rãi, khoảng cách giữa chân cầu thang và cửa đủ lớn.

2. Đặt quả cầu đá thạch anh dưới chân cầu thang

Các vật thể hình tròn có tác dụng làm luân chuyển hoặc điều hướng dòng khí. Do đó, khi đặt quả cầu ở chân cầu thang sẽ giúp dòng khí giảm xung lực trước khi dẫn lên trên. Nên chọn đá thạch anh vì loại đá này có khả năng tích tụ năng lượng. Lưu ý lựa chọn kích thước quả cầu hợp lý, vì kích thước quá nhỏ sẽ không có tác dụng.

 
Quả cầu thạch anh phong thủy có thể hóa giải phong thủy cầu thang đối diện cửa chính

3. Dùng cây xanh đặt ở cửa chính và trên bậc thang

Các chậu cây xanh chính là vật cản giúp giảm bớt tốc độ của dòng khí. Nên xếp một số chậu cây ở khu vực chân cầu thang, kết hợp trang trí. Đây là phương án ít tốn kém và thẩm mỹ nhất. Tuy nhiên cần lưu ý phải thay ngay cây mới nếu có cây bị chết, héo úa.

4. Nắn miệng cầu thang sang hướng khác

Để dòng khí không xộc thẳng từ cửa chính lên cầu thang có thể chỉnh sửa phần miệng cầu thang (chân cầu thang) sang hướng khác, tránh vị trí thẳng hàng với cửa chính. Với phương án này, gia chủ nên có sự tư vấn từ bên thiết kế nhà và đội thợ thi công thực hiện để không làm ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của cầu thang.

5. Thiết kế cầu thang có độ uốn lượn, cong nhẹ

Cách làm này sẽ giúp dòng khí luân chuyển nhẹ nhàng hơn nhưng chỉ ứng dụng được khi bắt đầu thiết kế nhà và trong trường hợp không chọn được vị trí đặt cầu thang phù hợp hơn.

Ngoài 5 cách hóa giải trên, còn có 2 phương án khác nhưng gia chủ không nên sử dụng vì tác dụng ít mà gây mất thẩm mỹ:

Phương án này có tác dụng ngăn dòng khí từ cửa lên cầu thang. Tuy nhiên, bản chất của khí là sự kết hợp của thiên – địa – nhân, khi cần lên cầu thang vẫn cần mở rèm và dòng khí vẫn đi thẳng từ cửa chính lên nên tác dụng không đáng kể. Ngoài ra việc treo rèm ở chân cầu thang còn gây sự bất tiện cho người lên xuống, làm giảm tính thẩm mỹ.

– Làm cánh cửa ngăn ở chân cầu thang:

Tương tự như cách treo rèm, phương án này ít tác dụng mà còn rất bất tiện khi sử dụng.

Một số kiểu cầu thang phạm phong thủy khác cần hóa giải

Cửa sổ đối diện cầu thang:

Tuy nhẹ hơn đối diện cửa chính nhưng cửa sổ đối diện cầu thang cũng gây ra tình trạng thoát khí. Cách hóa giải: treo cầu thủy tinh trên cửa sổ, đặt chậu cây ở chân cầu thang, làm rèm cửa sổ…

Cầu thang sát cửa chính

Cách bố trí này không hoàn toàn xấu về mặt phong thủy nếu cửa và cầu thang không thẳng hàng nhau. Tuy nhiên cầu thang quá gần cửa sẽ không có điểm tụ khí. Cách hóa giải: giữ khu vực gần cửa chính luôn thoáng đãng, sạch sẽ, không để thêm đồ đạc bừa bộn. Có thể đặt thêm một số vật phẩm phong thủy giúp tụ khí.

Cầu thang đối diện cửa phòng ngủ

Phòng ngủ là không gian nghỉ ngơi, thư giãn cần sự yên tĩnh, cầu thang dẫn khí nếu đối diện thẳng phòng ngủ có thể gây loạn khí. Cách hóa giải: nên dùng rèm hoặc mành treo ở cửa phòng ngủ để làm giảm tốc độ của khí.

 
Cầu thang hướng ra cửa chính tạo dòng khí đối xung không tốt về phong thủy 

Cách bố trí cầu thang hợp phong thủy

Để bố trí cầu thang hợp phong thủy cần lưu ý đến vị trí đặt và phải phù hợp với diện tích, bố cục các khu chức năng trong nhà. Ngoài ra, cầu thang cũng cần đảm bảo tiêu chí về công năng sử dụng. Cụ thể:

– Vị trí đặt cầu thang nên chọn nơi thoáng đãng, có nhiều sinh khí. Nên bố trí chân cầu thang ở vị trí tốt, tránh đặt phía sau nhà vì sẽ dẫn đến tình trạng suy khí.

– Các cung tốt để bố trí cầu thang khi điểm cung thần sát bao gồm: cung Âm quý nhân hoặc Dương Quý Nhân, cung Thiên mã hoặc Thiên Lộc, cung Đào Hoa. Không nên bố trí cầu thang ở các cung có Thiên hình, Đại sát.

– Tránh đặt cầu thang ở trung cung, tức vị trí chính giữa nhà bởi đây là vị trí của hành Thổ khắc với hành Mộc của cầu thang.

Nếu không thể chọn được vị trí khác vì nhà chật hẹp thì cần tránh đặt bậc cầu thang đầu tiên ở chính giữa nhà.

– Tránh đặt chân cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào bởi cách bố trí này tạo ra những năng lượng xung đột, gây ra sự bất ổn.

– Tránh bố trí chân cầu thang đối diện với cửa nhà vệ sinh vì dòng khí xấu từ đây sẽ theo cầu thang dẫn tới các phòng. Tương tự, không bố trí chân cầu thang đối diện với bếp.

– Tránh làm nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang. Cầu thang là nơi dẫn cát khí lên trên cần đặt ở vị trí cát, trong khi nhà vệ sinh phải đặt ở vị trí hung. Hai khu vực này xung đột với nhau về công năng, không nên bố trí chung.

– Không nên đặt tiểu cảnh nước dưới gầm cầu thang vì đây là khu vực tối tăm, bố trí nước dễ sinh khí tù đọng. Chỉ nên tận dụng gầm thang bằng cách bố trí kệ đựng đồ hoặc tiểu cảnh khô đơn giản.

 
Nên bố trí tiểu cảnh khô dưới gầm cầu thang

Cách tính bậc cầu thang và chọn kích thước cầu thang

1. Cách tính bậc cầu thang

Có hai cách tính bậc cầu thang phổ biến hiện nay:

– Tính theo sinh – lão – bệnh – tử: đếm lần lượt các bậc cầu thang sao cho bậc cuối rơi vào cung Sinh là tốt nhất.

– Tính theo công thức: 4n + 1(n là số lần chu kỳ lặp lại khi đếm bậc từ 1 đến 4). Tức là, số bậc cầu thang ở mỗi tầng nên là một số chia hết cho 4 và dư 1, ví dụ 5, 9, 13, 17…

Lưu ý số bậc thang gồm bậc đầu tiên đến điểm kết thúc (chiếu tới, hành lang). Chiếu nghỉ tại mỗi tầng cũng được tính là một bậc thang.

2. Cách chọn kích thước cầu thang

Bảng kích thước cầu thang theo tiêu chuẩn xây dựng:

Cách tính cụ thể như sau:

– Chiều rộng của bản thang: Thường sử dụng kích thước từ 0,8m – 1,2m. Nhà biệt thự nên làm 1,5m hoặc lớn hơn.

– Độ dốc của cầu thang: tính theo công thức 2h + b = 600 mm (trong đó h là chiều cao bậc thang; b là chiều rộng bậc thang).

Chiều cao của bậc thang thường nằm trong khoảng từ 150 – 180 mm, chiều rộng tương ứng từ 250 – 300 mm.

– Kích thước của chiếu nghỉ: Nên làm chiếu nghỉ có chiều rộng bằng hoặc lớn hơn chiều rộng của thân thang. Nên lựa chọn kích thước chiếu nghỉ cân đối, thuận tiện khi vận chuyển, đi lại.

– Chiều cao của lan can: Dù chọn chiều rộng bậc thang và độ dốc ra sao cũng cần tuân thủ chiều cao của lan can phải từ 80-90 cm để đảm bảo an toàn. Chiều cao lan can được tính từ mặt bậc lên tới tay vịn lan can.

Một số mẫu cầu thang xấu về mặt phong thủy

1. Cầu thang kiểu xoắn ốc:

Cầu thang kiểu xoắn ốc có tính sáng tạo cao, độc đáo, thường được ứng dụng trong các không gian nhỏ hoặc những nơi triển lãm nghệ thuật. Tuy nhiên, với nơi ở, kiểu cầu thang này không tốt về phong thủy vì tạo ra dòng khí bị xoắn, vặn, không bình ổn.

 
Cầu thang xoắn ốc tạo ra dòng khí xoắn vặn, tạo sự bất ổn, không tốt về phong thủy.

2. Cầu thang xương cá

Các không gian sống hiện đại thường ưa thích kiểu thiết kế cầu thang xương cá vì vẻ đẹp đơn giản, không chiếm nhiều diện tích. Tuy nhiên, loại cầu thang này không có lan can, tay vịn hai bên nên sẽ tạo cảm giác chông chênh, thiếu an toàn cho người sử dụng. Ngoài ra, trong phong thủy, cầu thang xương cá làm khí bị tiêu tán, không đạt được tiêu chí “tụ khí” của phong thủy.

 
Cầu thang kiểu xương cá có thiết kế đơn giản, đẹp mắt nhưng không tốt trong phong thủy vì làm khí bị tiêu tán.

3. Cầu thang hở cổ

Kiểu cầu thang này cũng tương tự như cầu thang xương cá nhưng có thêm lan can hoặc tay vịn hai bên. Tuy nhiên, do các bậc cầu thang bị hở nên khí dẫn lên cũng bị thoát tán, gây tình trạng suy khí.

 
Cầu thang hở cổ gây thoát khí, dòng khí không dẫn được lên các tầng phía trên

Với bài viết trên đây, Batdongsan.com.vn đã giải thích thế nào là cầu thang đối diện cửa chính, cách hóa giải và cách bố trí cầu thang hợp phong thủy. Bạn đọc có thể tham khảo các bài viết khác về phong thủy cầu thang trên Batdongsan.com.vn như: cầu thang đối diện cửa chính; 5 nguyên tắc về phong thủy cầu thang; những lưu ý về phong thủy cầu thang cho các mệnh…

Hải Âu