Pháp Lý – Bất Động Sản Đắk Lắk

5 Trường hợp ” bắt buộc” phải cấp đổi lại Sổ Đỏ trong năm 2024

bdsdaklak — Mon, 15 Jan 2024 05:39:44 +0000

5 trường hợp phải cấp lại sổ đỏ theo quy định

– Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận mới hiện đang áp dụng).

– Những trường hợp mà giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Những trường hợp có liên quan tới vấn đề thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Những trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Chi phí cấp lại sổ đỏ là bao nhiêu?

Theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2014/TT-BTC thì lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Như vậy, tùy từng trường hợp mà bạn muốn cấp đổi hay cấp lại do mất sổ đỏ thì bạn sẽ có mức chi phí tương ứng được pháp luật quy định cụ thể.

CÁCH TÍNH GIÁ ĐẤT HẺM BUÔN MA THUỘT

SaoViet — Wed, 30 Jun 2021 07:51:31 +0000

Căn cứ vào công văn ban hành về Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk. UBND tỉnh Đắk Lắk số 43/2014/QĐ-UBND, điều 4 thể hiện cách xác định giá đất ở tại đô thị và nông thôn. Vậy sau đây sẽ hướng dẫn cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột chi tiết nhất.

Giá đất hẻm Buôn Ma Thuột sẽ có sự khác nhau

1. Phân loại hẻm và cấp hẻm

– Loại hẻm:

Hẻm loại 1: Có chiều rộng từ 5 mét trở lên
Hẻm loại 2: Có chiều rộng từ 3 mét đến dưới 5 mét
Hẻm loại 3: Có chiều rộng từ 2 mét đến dưới 3 mét
Hẻm loại 4: Có chiều rộng vào dưới 2 mét.

– Cấp hẻm:

Hẻm cấp 1: Hẻm thông với đường phố
Hẻm cấp 2: Hẻm thông với hẻm cấp 1
Hẻm cấp 3: Hẻm thông với hẻm cấp 2.

2. Bảng hệ số hẻm so với mặt tiền đường có hẻm

– Đối với hẻm của các con đường có giá đất nhỏ hơn 10.000.000 đồng/m2, hệ số để xác định giá đất như sau:

Cấp Hẻm	Loại Hẻm
Cấp Hẻm	Hẻm Loại 1	Hẻm Loại 2	Hẻm Loại 3	Hẻm Loại 4
Hẻm cấp 1	0.40	0.30	0.25	0.20
Hẻm cấp 2	0.25	0.20	0.15	0.10
Hẻm cấp 3	0.15	0.12	0.10	0.06

– Đối với hẻm con đường có giá đất từ 10.000.000 đồng/m2 đến nhỏ hơn 20.000.000 đồng/m2, hệ số xác định giá đất:

Cấp Hẻm	Loại Hẻm
Cấp Hẻm	Hẻm Loại 1	Hẻm Loại 2	Hẻm Loại 3	Hẻm Loại 4
Hẻm cấp 1	0.30	0.25	0.20	0.16
Hẻm cấp 2	0.16	0.14	0.12	0.10
Hẻm cấp 3	0.12	0.10	0.07	0.05

– Đối với hẻm của các con đường có giá đất từ 20.000.000 đồng/m2 trở lên, hệ số để xác định giá đất như sau:

Cấp Hẻm	Loại Hẻm
Cấp Hẻm	Hẻm Loại 1	Hẻm Loại 2	Hẻm Loại 3	Hẻm Loại 4
Hẻm cấp 1	0.25	0.19	0.16	0.12
Hẻm cấp 2	0.12	0.10	0.08	0.06
Hẻm cấp 3	0.10	0.08	0.06	0.04

Cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột phụ thuộc vào nhiều yếu tố

3. Lưu ý về cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột

Trường hợp đường phố, đường giao thông là loại đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất mức giá đất hẻm đường đất được tính bằng 0.8 lần so với quy định tại Điểm 4.2 Khoản 2 Điều 4 Quy định này.
Đối với hẻm được tính theo hệ số quy định tại Điểm 4.2 Khoản 4 Điều 4 Quy định này có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50 mét lấy giá đất quy định theo với cách tính của hẻm.
- Từ sau 50 mét đến 150 mét được nhân với hệ số 0.7.
- Từ sau 150 mét đến 300 mét được nhân với hệ số 0.5.
- Từ sau 300 mét trở đi được nhân với hệ số 0.4 so với giá đất đoạn hẻm vào sâu đến 50 mét (Đối với thửa đất nằm giữa ranh giới hai đoạn hẻm có giá đất khác nhau thì được tính theo đoạn hẻm có giá đất cao hơn.
Đối với thửa đất thuộc hẻm nối thông với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì áp dụng theo đường gần nhất. Trường hợp khoảng cách từ thửa đất cho đến đường bằng nhau thì áp giá theo đường có mức giá cao nhất. Đối với thửa đất mặt tiền hẻm có độ rộng khác nhau thì áp dụng theo chỗ hẹp nhất từ đường phố vào đến thửa đất cần xác định giá.
Trong trường hợp hẻm (hẻm cấp 1,2,3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì tính giá đất theo quy định tại hẻm đó

Đối với giá đất đường hẻm nha dat bmt (trừ các đường hẻm có bên trong bảng giá đất ở đô thị) tính theo hệ số đường hẻm được quy định tại Khoản 4 Điều 4 Quy định này. Trong quá trình thực hiện nếu giá đất thấp hơn giá đất tối thiểu theo khung giá đất ở tại đô thị của Chính phủ quy định cho vùng Tây Nguyên thì được áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu theo khung giá đất ở đô thị của Chính phủ quy định cho vùng Tây Nguyên.

Hãy nắm rõ giá đất trước khi đầu tư

4. Cách tính giá đất 2 mặt tiền (lô góc) tại Buôn Ma Thuột

Đường Tiếp Giáp	Đường Giao
Đường Tiếp Giáp	Từ 20 mét trở lên	Từ 10 mét đến dưới 20 mét	Dưới 10 mét
Từ 10 mét trở lên	1.20	1.15	1.10
Từ 10 mét đến dưới 20 mét	1.15	1.10	1.05
Dưới 10 mét	1.10	1.07	1.03

Trường hợp các con đường chưa có quyết định quy định chỉ giới đường đỏ đã có quyết định quy định chỉ giới đường đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa được đầu tư, xây dựng theo quy hoạch chỉ giới đường đỏ đó thì được tính theo đường hiện trạng.

Trên đây là những thông tin chính liên quan đến cách tính giá đất hẻm Buôn Ma Thuột chi tiết nhất. Hi vọng sẽ hữu ích giúp bạn biết được chính xác nhà đất bmt trước khi đầu tư.

ST.

CÁCH ĐỌC SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT(GCNQSDĐ)

SaoViet — Wed, 16 Jun 2021 13:10:15 +0000

CÁCH ĐỌC VÀ NHẬN BIẾT VỀ GCNQSDĐ ( SỔ ĐỎ)

TRANG 1 – THÔNG TIN NGƯỜI ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ

– Tên cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sở hữu bất động sản. Người đứng tên chỉ có một, là người có trách nhiệm pháp lý cao nhất đối với tổ chức hoặc là chủ hộ nếu là hộ gia đình, không ghi thêm tên các thành viên trong gia đình.

– Số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số in màu đen.

– Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

TRANG 2 – THÔNG TIN ĐẤT VÀ NHÀ Ở NẾU CÓ

– Cách xem sổ đỏ khi mua đất với các thông tin:

+ Địa chỉ khu đất;

+ Phần diện tích được công nhận, diện tích không được công nhận, hoặc diện tích lưu không;

+ Kích thước các cạnh theo bản vẽ hiện trạng trên sổ, ghi trên các cách hoặc có thể xác định thông qua khoảng cách giữa các điểm;

+ Cách xem sổ đỏ thửa đất với mục đích sử dụng của khu đất như: thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp,..;

+ Thời hạn sử dụng đất (có thời hạn, lâu dài hay theo quyết định giao đất, cho thuê đất)

– Cách xem hướng nhà trên sổ đỏ

+ Hướng của khu đất: mũi tên chỉ theo là hướng Bắc, bên trái là hướng Tây và bên phải là hướng Đông;

+ Diện tích đất sử dụng chung như ngõ đi chung;

+ Tài sản gắn liền trên đất như các công trình xây dựng trên đó;

+ Sổ khu đất và số tờ bản đồ;

+ Nguồn gốc sử dụng đất;

Cách đọc sổ bìa đỏ thông tin nhà ở

– Xem thông tin nhà ở:

+ Địa chỉ nhà;

+ Diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất;

+ Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng được tính bằng diện tích xây dựng x số tầng;

+ Số tầng;

+ Kết cấu nhà ở: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…;

+ Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4;

+ Bản vẽ thiết kế: đối với những khu vực thành phố lớn;

TRANG 3,4 – THÔNG TIN QUY HOẠCH VÀ NHỮNG THAY ĐỔI KHI CẤP SỔ ĐỎ

Hướng dẫn đọc sổ đỏ thông tin quy hoạch

– Xem thông tin quy hoạch:

+ Thông tin quy hoạch ở phần ghi chú, hoặc căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. Nếu có thì trong trường hợp khu đất bị thu hồi thì có được đền bù không;

+ Diện tích nằm trong quy hoạch theo sơ đồ khu đất;

+ Thông tin biến động (phần IV). Nếu không có thì chưa có biến động kể từ lúc cấp sổ gần nhất;

+ Thông tin bị hạn chế quyền;

+ Đọc hiểu sổ đỏ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng sử dụng đất không;

+ Xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính không, nếu có thì người nhận được quyền chuyển nhượng sẽ không thế chấp ngân hàng hay sang nhượng tiếp được;

+ Xem cơ quan cấp Giấy chứng nhận là quận, huyện, Sở TN&MT, UBNN tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

Nội dung ghi chú trên sổ đỏ

Phần ghi chú ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào, bao giờ, do cơ quan nào cấp. Chủ mới khi sang tên thì đổi sổ nên ghi tại đây. Thông tin này sẽ biết chủ nhà có phải là chủ đầu tiên của bất động sản này không, có nói dối làm sổ ở đâu không.

– Các thay đổi sau khi cấp sổ ở Phần IV:

+ Thông tin thay đổi chủ sở hữu;

+ Thông tin thay đổi mục đích sử dụng khu đất;

+ Thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế;

+ Thông tin đính chính GCN;

+ Thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo;

– Trang bổ sung in chữ màu đen gồm:

+ Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;

+ Số hiệu thửa đất;

+ Số phát hành Giấy chứng nhận;

+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

+ Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận, nếu chưa ghi chép gì là chưa có biến động, chuyển nhượng.

Trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cách xem sơ đồ, đọc kích thước trên sổ đỏ:

+ Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng

+ Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh như đường xá, cầu cống chỉ dẫn theo hướng Bắc – Nam;

+ Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích.

+ Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời gian sử dụng khác nhau cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng.

Trên đây là hướng dẫn cách đọc sổ đỏ để bạn tham khảo nắm rõ thông tin nhà đất khi có ý định giao dịch, tránh những rủi ro không đáng có.

KINH NGHIỆM CHỌN MUA NHÀ ĐẤT QUA MÔI GIỚI BDS

SaoViet — Tue, 02 Feb 2021 09:01:34 +0000

Với tình trạng “nóng sốt” thị trường bất động sản hiện nay, cứ tưởng tự mua bán nhà đất sẽ dễ những thực tế không dễ chút nào mà còn trở nên khó khăn, tốn nhiều thời gian và công sức hơn, không biết đâu là thật, đâu là giả. Nhiều người chọn cách giao dịch mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản. Lựa chọn này có thật sự đúng đắn? Câu trả lời có ngay sau đây.

Môi giới bất động sản thực chất là gì? Có nên mua nhà đất qua môi giới bất động sản hay không?

Trước khi có Luật Kinh doanh Bất động sản thì vai trò của người môi giới – thời đó người ta hay gọi là “cò nhà đất” không được thừa nhận trong xã hội. Khi nói đến cò nhà đất là mọi người thường đắn đo, tâm lí sợ bị lừa. Chính vì vậy nhiều người không muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua môi giới.

>>> Quan điểm “cò đất” lúc bấy giờ có đúng cũng có sai nhưng dù vì lý do chủ quan hay khách quan thì bây giờ chúng ta tạm gác lại và nhìn về hiện tại. Rõ ràng ngày nay, không thể phủ nhận vai trò của người môi giới nói chung và môi giới Bất động sản nói riêng. Đứng ở góc độ khách quan thì khi giao dịch mua bán nhà đất qua môi giới sẽ có những lợi ích nhất định.

Phân tích những mặt lợi – hại khi chọn làm việc với môi giới Bất động sản ta thấy:

Việc mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản giúp tiết kiệm thời gian, công sức; dễ dàng chọn được nhà đất ưng ý, đúng giá, hợp túi tiền; đảm bảo pháp lý bất động sản và hỗ trợ tư vấn hoàn thiện thủ tục mua bán, sang tên một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Lợi ích 1: Tiết kiệm thời gian và công sức

Nếu chúng ta tìm được một môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp có thể giúp thời gian được rút ngắn bởi những thông tin có tính chính xác cao, nắm bắt thị trường mỗi ngày, nhanh chóng tìm được Bất động sản phù hợp hoặc bán bất động sản nhanh chóng. .

So với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian đáng kể. Đặc biệt những người mua bán nhà đất lần đầu sẽ bị những thông tin trên mạng hoặc thông tin truyền miệng, … gây ảnh hưởng ít nhiều, dễ rơi vào trạng thái hoang mang.

Lợi ích 2: Mua được Bất động sản như ý muốn

Khi làm việc qua môi giới chắc chắn rằng những thông tin về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở,.. sẽ được cung cấp một cách chính xác.

Việc tự mua nhà sẽ khó có thể đáp ứng các yêu cầu đặt ra bởi thông tin nguồn cung, giá cả thị trường bị hạn chế, thậm chí nếu quá nhiều cũng sẽ rối không biết tin vào nguồn nào.

Lợi ích 3: Hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoàn thiện.

Không phải ai cũng có kinh nghiệm pháp lý nhà đất, đặc biệt là những người mua bán nhà đất lần đầu. Nếu thông qua môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn hỗ trợ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, thuế phí và thủ tục hoàn công nhà một cách chính xác. Điều này giúp giao dịch nhanh chóng, an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang tên, chuyển nhượng.

Bên cạnh những lợi ích thì cũng không ít người trong số chúng ta gặp phải những chuyện không hay (rủi ro) khi mua bán nhà đất qua môi giới, đó là:

Rủi ro 1: Gặp phải những người môi giới thiếu uy tín, chuyên nghiệp.

Lựa chọn sai người giới thiệu sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy sau này. Một chuyên viên không có uy tín, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí sẽ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, sai thông tin, phạm luật,…

Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất tự do chuyên nghiệp hoặc các chuyên viên từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín.

Rủi ro 2: Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng.

Việc lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch thành công. Khoản phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là khoảng 1% – 2%, cao hơn là 3% giá trị giao dịch.

Do đó, cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng như phí các giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc, đặt chỗ, … để tránh tranh cãi về sau.

Nói cho cùng, những rủi ro xảy ra xuất phát từ việc chúng ta không chọn được nhà môi giới chuyên nghiệp hay nói cách khác chưa chọn được người môi giới có uy tín và phẩm chất đủ tốt để đặt niềm tin.

Những tiêu chí chọn môi giới hiệu quả là gì?

Chúng ta tạm chia môi giới bất động sản thành 2 loại: môi giới tự do và môi giới trong các công ty

Đối với nhà môi giới tự do

Môi giới tự do được hiểu như là các nhà môi giới hoạt động độc lập không phụ thuộc vào bất cứ công ty nào. Để chọn môi giới tự do chuyên nghiệp cần phải chú trọng các điểm sau:

6 lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản

Môi giới chuyên nghiệp từ công ty bất động sản

Các chuyên viên môi giới bất động sản là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh bất động sản uy tín, chuyên nghiệp được pháp luật công nhận và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Những môi giới này chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,… đảm bảo độ tin cậy cao, hạn chế tối đa mức độ lừa gạt khách hàng.

Chúng ta có thể dựa trên các tiêu chí sau để chọn chuyên viên môi giới bất động sản:

Để chọn chuyên viên môi giới bất động sản từ công ty uy tín và chuyên nghiệp thì tất nhiên chúng ta phải tìm kiếm được công ty Bất động sản uy tín. Đó phải là công ty đáp ứng được những tiêu chí cần thiết để chúng ta đủ cơ sở đặt niềm tin. Bất động sản là một trong những ngành nghề có số lượng công ty được thành lập cao nhưng cũng đóng cửa nhiều nhất, hoặc thay da – đổi áo (đổi tên công ty) để tiếp tục hoạt động.

Vậy, làm thể nào để biết được công ty môi giới có uy tín? 3 đặc điểm chính nhận biết công ty môi giới bất động sản có uy tín hay không:

1.Công ty có nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng hay không?

Các cách kiểm tra đơn giản nhất là: xem bình luận, đánh giá trên google map, fanpage, kênh youtube hay cách trải nghiệm tốt nhất là đánh giá dịch vụ qua vài lần nói chuyện với nhân viên tư vấn của công ty.

2.Những biểu hiện của sự chuyên nghiệp

– Hẹn gặp tại công ty: hãy hẹn trao đổi với chuyên viên môi giới tại công ty của họ, lúc này anh chị sẽ yên tâm hơn và có thời gian quan sát về cách làm việc của họ để có đánh giá sơ bộ.

– Ở thời đại công nghệ 4.0 thì chỉ cần chiếc điện thoại là đủ. Vì, nếu công ty đã có đăng ký kinh doanh thì việc tìm kiếm thông tin trên mạng là hoàn toàn có thể. Hơn nữa, nếu công ty uy tín họ sẽ có website, tất cả những thông tin cần biết sẽ có trên đó.

3.Thông qua những sản phẩm phân phối và các đối tác của công ty

Công ty môi giới muốn làm việc được các chủ đầu tư hàng đầu và phân phối Bất động sản của họ thì bắt buộc phải có đội ngũ nhân viên tốt, có uy tín nhất định trên thị trường và phân phối nhiều dự án bất động sản có tiếng.

Công ty bất động sản uy tín tại DAKLAK

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TRƯỚC KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

SaoViet — Tue, 02 Feb 2021 08:24:47 +0000

Những vấn đề pháp lý cần phải biết trước khi mua nhà đất

– Các cụ thường nói an cư mới lập nghiệp, để có phát triển sự nghiệp thì một trong những điều quan trọng là có một nơi ở ổn định, nhiều người luôn phấn đấu dành dụm bao năm mới có thể mua được một chỗ ở ổn định. Chính vì vậy, mọi người sẽ phải tìm hiểu kỹ những vấn đề pháp lý cần phải biết trước khi mua nhà đất để tránh mất tiền oan và tiết kiệm được thời gian, chi phí tối đa.

1. Nhà đất trước khi chuyển nhượng phải có sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, nếu như chưa có sổ đỏ thì các cơ quan có chức năng công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng của bạn. Việc này dẫn đến hợp đồng mua bán của bạn sẽ vô hiệu theo quy định tại Luật Dân sự vì rơi vào trường hợp vi phạm những điều cấm của luật.

2. Kiểm tra nhà đất đã bị cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng hay tặng cho ai chưa?

Khi mua nhà đất, thông thường bao giờ các bên cũng sẽ đến với nhau tìm hiểu các thông tin về nhà đất và thực hiện đặt cọc trước khi chính thức ký hợp đồng mua bán. Chính vì vậy, sẽ có thể dẫn đến trường hợp sau khi bạn đã đặt cọc tiền, ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán thì mới biết được nhà đất bạn định mua đã bị cầm cố, thế chấp hoặc thậm chí là đã được chuyển nhượng cho người khác. Lúc này bạn sẽ mất thời gian và công sức đi đòi lại tiền, trường hợp xấu nhất chủ nhà của bạn ôm tiền cọc chạy trốn, bạn sẽ mất oan số tiền cọc lớn.

Vậy để hạn chế rủi ro không đáng có này, trước khi mua nhà đất bạn nên yêu cầu bên bán chụp trước cho sổ đỏ có thông tin của số sổ ở trang thứ nhất và số vào sổ ngày cấp ở trang thứ 2 để gửi cho các văn phòng công chứng kiểm tra trước. Trên hệ thống của các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra được sổ đỏ có đang thực hiện được giao dịch hay không. Và các bạn sẽ kiểm soát được tình trạng của nhà đất trước khi đặt cọc tiền cho bên bán.

3. Kiểm tra các thông tin nhân thân trên sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán đã trùng khớp chưa

Trước khi công chứng hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì công chứng viên và chuyên viên của văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra xem các thông tin của bạn có khớp nhau không, có phải người ký hợp đồng mua bán là chính người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người có quyền chuyển nhượng không?

Một thực tế chúng tôi thường gặp là khi các bên chọn ngày đẹp để ký hợp đồng, nhưng khi ra tới văn phòng công chứng thì lại phát hiện thông tin về Chứng minh nhân dân trên sổ đỏ khác với thông tin trên chứng minh xuất trình, như vậy để giải quyết việc này bạn phải mất thời gian đợi xác minh lại thông tin trước khi được tiếp tục ký hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục sang tên. Chính vì vậy, việc kiểm tra trước thông tin sẽ giúp các bạn tiết kiệm được tối đa thời gian và công sức trong quá trình thực hiện thủ đục chuyển nhượng nhà đất.

4. Thuế, phí lệ phí nhà nước khi mua bán nhà đất, ai sẽ có trách nhiệm đóng thuế?

Từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ, các bạn sẽ phải đóng những khoản thuế, phí, lệ phí sau:

Phí công chứng thông thường sẽ là 0,1% giá trị hợp đồng đối với những nhà đất có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng, và tỷ lệ tăng lên với từng giá trị cụ thể. Chi tiết tham khảo bài viết tại đây.

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị nhà đất chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất chuyển nhượng
Phí thẩm định: 0,15% giá trị nhà đất chuyển nhượng
Phí, lệ phí cấp sổ mới: 300.000 – 500.000 đồng

Trong những phí trên thì người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân trong khi đó, phí công chứng, lệ phí thẩm định và lệ phí trước bạ sẽ do bên mua chịu. Tuy nhiên, các khoản thuế và phí này cơ quan nhà nước sẽ thu trực tiếp của bên chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên trước khi trả sổ. Chính vì vậy, ngay tại thời điểm ký hợp đồng, các bên nên thống nhất thỏa thuận luôn việc bên chịu trách nhiệm đi thực hiện thủ tục sang tên sổ sẽ có nghĩa vụ đóng các khoản thuế này.

Trên đây, Luật Tiền Phong đã lưu ý đến khách hàng những vấn đề pháp lý cần phải biết trước khi mua nhà đất. Nếu các bạn còn vấn đề vướng mắc hoặc muốn được sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói của chúng tôi bao gồm:

Tư vấn các khoản thuế và chi phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ;
Tư vấn chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ;
Đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục sang tên sổ tại cơ quan có thẩm quyền.

vui lòng liên hệ hotline 0843 272 888 để được đội ngũ chuyên viên tận tâm, nhiệt tình của chúng tôi giải đáp, hỗ trợ.

PHÂN BIỆT GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA SỔ ĐỎ , SỔ HỒNG , SỔ TRẮNG MỚI NHẤT 2021

SaoViet — Tue, 26 Jan 2021 03:57:51 +0000

Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất 2021

Khái niệm, tính pháp lý của sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), sổ trắng, sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất). Phân biệt các loại giấy tờ pháp lý nêu trên.

1. Sổ trắng là gì? Sổ trắng còn giá trị không?

“Sổ trắng” được cấp theo quy định tại Nghị định 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước trong đó diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận thì diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Như vậy, diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thể xem là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Sổ trắng hiện nay có rất nhiều loại: cấp trước 30-4-1975 có văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ; cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…

Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25 tháng 5 năm 2007, bắt đầu từ 1-1-2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất), giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất).

Các loại giấy trắng chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích đất khuôn viên thì được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, đối với những trường hợp đó, sẽ được chuyển đổi qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (giấy hồng mới).

Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai. Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng pháp luật thì để bảo vệ quyền lợi cho người dân nhiều địa phương đã xem “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003

Khoản 1, Điều 5 – Luật Đất đai 2003, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

“a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

Xem thêm: Tài sản gắn liền với đất là gì? Thủ tục ghi nhận tài sản gắn liền trên đất vào sổ đỏ?

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.”

2. Sổ hồng là gì? Giá trị pháp lý của sổ hồng?

Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…).

Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.

3. Sổ đỏ là gì? Giá trị pháp lý của sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Xem thêm: Sổ hồng là gì? Khi nào được cấp sổ hồng? Khác gì so với sổ đỏ?

Loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mặc dù đã có mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng trên thực tế, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ hồng” “sổ đỏ” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời gian gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng.

5. Giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng

Theo Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định: “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành thì vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu”.

Nghị định số 88/2009/NĐ-CP đã quy định rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).

Theo Điều 152 Luật Nhà ở cũng quy định rõ về hiệu lực pháp lý của các giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới”.

Như vậy, theo quy định trên thì Luật Nhà ở vẫn tiếp tục công nhận hiệu lực pháp lý của các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây và không bắt buộc người dân phải đổi sang “sổ đỏ”. Nói các khác thì Luật Nhà ở đã thừa nhận giá trị vĩnh viễn của những “sổ trắng”, do vậy Luật Đất đai không thể hạn chế giá trị của các giấy này, (nhất là những loại giấy có thể hiện quyền sở hữu nhà) bởi nhà ở thì phải gắn liền với đất nên Luật Đất đai cũng phải “khớp” với Luật Nhà ở.

Theo quan điểm của chúng tôi, “sổ trắng” là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với quy định pháp luật tại thời điểm đó nên không thể phủ nhận giá trị của các loại giấy này. Bởi suy cho cùng thì “sổ trắng” hay “sổ hồng”, “sổ đỏ” đều do các cơ quan thẩm quyền cấp phù hợp với quy định pháp luật của từng thời kỳ, nên phải được thừa nhận giá trị pháp lý như nhau nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.