– Các cụ thường nói an cư mới lập nghiệp, để có phát triển sự nghiệp thì một trong những điều quan trọng là có một nơi ở ổn định, nhiều người luôn phấn đấu dành dụm bao năm mới có thể mua được một chỗ ở ổn định. Chính vì vậy, mọi người sẽ phải tìm hiểu kỹ những vấn đề pháp lý cần phải biết trước khi mua nhà đất để tránh mất tiền oan và tiết kiệm được thời gian, chi phí tối đa.

1. Nhà đất trước khi chuyển nhượng phải có sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, nếu như chưa có sổ đỏ thì các cơ quan có chức năng công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng của bạn. Việc này dẫn đến hợp đồng mua bán của bạn sẽ vô hiệu theo quy định tại Luật Dân sự vì rơi vào trường hợp vi phạm những điều cấm của luật.

2. Kiểm tra nhà đất đã bị cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng hay tặng cho ai chưa?

Khi mua nhà đất, thông thường bao giờ các bên cũng sẽ đến với nhau tìm hiểu các thông tin về nhà đất và thực hiện đặt cọc trước khi chính thức ký hợp đồng mua bán. Chính vì vậy, sẽ có thể dẫn đến trường hợp sau khi bạn đã đặt cọc tiền, ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán thì mới biết được nhà đất bạn định mua đã bị cầm cố, thế chấp hoặc thậm chí là đã được chuyển nhượng cho người khác. Lúc này bạn sẽ mất thời gian và công sức đi đòi lại tiền, trường hợp xấu nhất chủ nhà của bạn ôm tiền cọc chạy trốn, bạn sẽ mất oan số tiền cọc lớn.

Vậy để hạn chế rủi ro không đáng có này, trước khi mua nhà đất bạn nên yêu cầu bên bán chụp trước cho sổ đỏ có thông tin của số sổ ở trang thứ nhất và số vào sổ ngày cấp ở trang thứ 2 để gửi cho các văn phòng công chứng kiểm tra trước. Trên hệ thống của các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra được sổ đỏ có đang thực hiện được giao dịch hay không. Và các bạn sẽ kiểm soát được tình trạng của nhà đất trước khi đặt cọc tiền cho bên bán.

3. Kiểm tra các thông tin nhân thân trên sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán đã trùng khớp chưa

Trước khi công chứng hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì công chứng viên và chuyên viên của văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra xem các thông tin của bạn có khớp nhau không, có phải người ký hợp đồng mua bán là chính người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người có quyền chuyển nhượng không?

Một thực tế chúng tôi thường gặp là khi các bên chọn ngày đẹp để ký hợp đồng, nhưng khi ra tới văn phòng công chứng thì lại phát hiện thông tin về Chứng minh nhân dân trên sổ đỏ khác với thông tin trên chứng minh xuất trình, như vậy để giải quyết việc này bạn phải mất thời gian đợi xác minh lại thông tin trước khi được tiếp tục ký  hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục sang tên. Chính vì vậy, việc kiểm tra trước thông tin sẽ giúp các bạn tiết kiệm được tối đa thời gian và công sức trong quá trình thực hiện thủ đục chuyển nhượng nhà đất.

4. Thuế, phí lệ phí nhà nước khi mua bán nhà đất, ai sẽ có trách nhiệm đóng thuế?

Từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ, các bạn sẽ phải đóng những khoản thuế, phí, lệ phí sau:

Phí công chứng thông thường sẽ là 0,1% giá trị hợp đồng đối với những nhà đất có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng, và tỷ lệ tăng lên với từng giá trị cụ thể. Chi tiết tham khảo bài viết tại đây.

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị nhà đất chuyển nhượng
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất chuyển nhượng
• Phí thẩm định: 0,15% giá trị nhà đất chuyển nhượng
• Phí, lệ phí cấp sổ mới: 300.000 – 500.000 đồng

Trong những phí trên thì người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân trong khi đó, phí công chứng, lệ phí thẩm định và lệ phí trước bạ sẽ do bên mua chịu. Tuy nhiên, các khoản thuế và phí này cơ quan nhà nước sẽ thu trực tiếp của bên chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên trước khi trả sổ. Chính vì vậy, ngay tại thời điểm ký hợp đồng, các bên nên thống nhất thỏa thuận luôn việc bên chịu trách nhiệm đi thực hiện thủ tục sang tên sổ sẽ có nghĩa vụ đóng các khoản thuế này.

Trên đây, Luật Tiền Phong đã lưu ý đến khách hàng những vấn đề pháp lý cần phải biết trước khi mua nhà đất. Nếu các bạn còn vấn đề vướng mắc hoặc muốn được sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các khoản thuế và chi phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ;
• Đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục sang tên sổ tại cơ quan có thẩm quyền.

vui lòng liên hệ hotline 0843 272 888 để được đội ngũ chuyên viên tận tâm, nhiệt tình của chúng tôi giải đáp, hỗ trợ.